Development Manager

Prologis, Inc. is the global leader in logistics real estate. In partnership with our customers and our communities, we develop modern, high-quality properties that set the standard for innovative building design and sustainability. Prologis owns or has investments in properties and development projects of ~1.2 billion square feet in 19 countries and enables 2.8% of the world’s GDP. We have committed to achieve net zero emissions by 2040. Beyond real estate, our Essentials platform optimizes the company’s global asset portfolio to provide our customers solutions that address today’s warehouse and shipping challenges. Prologis Ventures invests in logistics innovation and technology companies to modernize supply chains worldwide.

Job Title:

Development Manager

Company:

Prologis

Missão da Posição:

O Gerente de Desenvolvimento de Galpões (Development Manager) da Prologis atua como líder multifuncional no ciclo completo de desenvolvimento de ativos logísticos. Isso inclui a aquisição de terrenos (em parceria com a área de Investimentos), planejamento urbano, aprovação de projetos, orçamentação, coordenação da construção e entrega final ao cliente. A função exige visão estratégica, capacidade de articulação com diversas áreas e foco em execução de alto padrão, sustentabilidade e retorno financeiro.
 

Report Direto

Diretora de Desenvolvimento.

Local de Trabalho

São Paulo-SP, Brasil.

Responsabilidades Principais

Estratégia e Planejamento

Conduzir estudos de viabilidade financeira em colaboração com as áreas de Finance e Capital Deployment.

Aprovações, Licenciamentos e Relacionamento Institucional

• Liderar o processo de aprovação de projetos junto a prefeituras, órgãos ambientais, utilities e demais stakeholders públicos.

• Participar de reuniões com autoridades regulatórias e urbanísticas.

• Definir a estratégia das aprovações e mitigar riscos regulatórios

• Trabalhar com escritórios de arquitetura, urbanismo e direito regulatório para garantir conformidade com normas locais

Execução e Gerenciamento de Projetos

Supervisionar todas as fases do projeto: design, orçamento, licitação, contratação, cronograma e execução da obra

Liderar junto aos consultores a estratégia de cronograma e obra

Trabalhar de forma integrada com o time de Construction, garantindo controle rigoroso de qualidade, tempo e custo.
Coordenar escopos e entregas com engenheiros civis, elétricos, ambientais e especialistas técnicos externos.

Relacionamento com Clientes

• Atuar como interface com clientes em projetos BTS ou sob demanda, garantindo que os requisitos técnicos e operacionais sejam incorporados ao projeto.
•  Atuar junto ao time de Leasing para fornecer embasamento técnico para os contratos de aluguéis.(LOIs, lease agreements, etc.)
 

Gestão Financeira e Compliance

• Acompanhar CAPEX, forecast e budget dos projetos, com reporte contínuo ao time financeiro.
• Garantir aderência às políticas internas da Prologis, incluindo sustentabilidade, EHS (Environment, Health & Safety) e governança.

Pós-entrega e Avaliação

• Coordenar atividades de encerramento do projeto e entrega do empreendimento para a área de manutenções. Atuar no pós-entrega, para possíveis chamados de garantia
• Avaliar lições aprendidas e propor melhorias contínuas para processos futuros.

Qualificações e Competências

Formação Acadêmica
Graduação em Engenharia Civil, Arquitetura,  Pós-graduação ou MBA em Gestão de Projetos, Negócios Imobiliários (desejável)

Experiência

• Mínimo de 5 a 8 anos de experiência em desenvolvimento imobiliário, construção ou investimentos em real estate
• Histórico comprovado de entrega de projetos industriais/logísticos, preferencialmente com grandes clientes multinacionais
• Familiaridade com processos de licenciamento ambiental, urbano e infraestrutura no Brasil

Competências Técnicas

Forte domínio de Excel e ferramentas de modelagem financeira
Experiência com plataformas de gerenciamento de projetos (ex: MS Project, Primavera, Procore)
Conhecimento de normas técnicas de construção, sustentabilidade (LEED, EDGE, etc.) e segurança

Domínio de Autocad e/ou BIM é desejável, mas não obrigatória

Soft Skills
• Liderança colaborativa e capacidade de tomada de decisão sob pressão
• Excelentes habilidades de comunicação, negociação e gestão de conflitos
• Foco em resultados com mentalidade de dono (ownership)
• Inglês avançado (obrigatório); espanhol é um diferencial

Diferenciais da Prologis:

• Cultura corporativa orientada à inovação, sustentabilidade e impacto global
• Forte integração entre as áreas (Development, Leasing, Construction, Finance e Legal)
• Projetos com alto padrão técnico e exigência global de qualidade
• Ambiente dinâmico, meritocrático e com oportunidades internacionais de carreira

People First

As a successful global enterprise, Prologis has never lost sight of what matters most - our strong belief that our people are the most important part of our business. And because of that, we provide a generous total rewards package and dedicate both time and resources to leadership development. Our team is intentional about cultivating a culture rooted in diversity, equity, and inclusion so that everyone at Prologis feels a sense of belonging.

Employment Type:

Full time

Location:

Sao Paulo, Brazil

Additional Locations: